| Nom del tràmit |
| Plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys): Declaració o comunicació a efectes de Plusvàlua i d'alteració de la titularitat cadastral. |
| Què és i per a què serveix? |
La comunicació de l'IIVTNU és l'obligació per part del comprador o del donant d’una finca a efectes de Plusvàlua.
La declaració de l'IIVTNU és per a totes aquelles transmissions que no puguin ser tramitades via Autoliquidació: per no tenir el valor cadastral de l'immoble o la seva referència cadastral definitiva; per a transmissions per motiu de reestructuració empresarial acollida a la DA 2n de la Llei 27/2014 Llei impost societats ( escissió, fusió o aportació de branca) o bé per al·legar qualsevol altre supòsit de no subjecció al tribut excepte els de manca d’increment del valor de la finca a realitzar obligatòriament pel tràmit d’Autoliquidació.
|
| Qui ho pot demanar? |
- La comunicació l'ha de presentar:
(del fet imposable)
Qui hagi adquirit un bé immoble o dret real de gaudir sobre aquest
(per exemple el comprador) o bé qui ha donat immoble ( el donant)
- La declaració de l'IIVTNU l'ha de presentar:
(en cas de no disposar del valor cadastral o de la referència cadastral definitiva)
Qui transmet o constitueix un dret real sobre un immoble (per exemple el venedor). En el cas de transmissions o constitucions de drets (excepte herències, llegats i donacions) , si el transmitent o venedor és una persona física no resident a Espanya, l’obligat al pagament serà l’adquirent o comprador
En cas d'herències o donacions, qui adquireix el terreny o a favor del qual es constitueix o es transmet un dret real de gaudi (per exemple l'hereu, el donatari, …)
La declaració s'ha de presentar de manera individual, és a dir cada persona que efectua la transmissió està obligada a presentar una declaració de manera individual
|
| Quin cost té? |
|
La presentació de la declaració/comunicació no té cap cost.
|
| En quines dates es pot fer? |
|
Aquesta declaració/comunicació haurà de ser presentada en els terminis següents, des de la data en què es produeixi la transmissió:
- Quan es tracti d'actes "inter vivos" (entre persones vives), el termini és de trenta dies hàbils.
- Quan es tracti d'actes per causa de mort, el termini és de sis mesos, prorrogables fins a un any a sol·licitud del subjecte passiu.
|
| Com i on es pot fer? |
|
- Per internet adjuntant, si és el cas, la documentació requerida.
- Personalment o per correu postal a les Oficines d'Atenció i Assistència a la Ciutadania
|
| Quins documents s'han de portar? |
- Declaració/comunicació en model oficial
- Escriptura pública, document judicial, document administratiu (còpia simple o fotocòpia autèntica) on s’hagi formalitzat la transmissió de l'immoble.
- En cas que no s'hagi produït un increment del valor de la finca respecte del valor d’adquisició o bé si interessa aplicar la fórmula de càlcul per l'increment real del valor de la finca, caldrà adjuntar la documentació acreditativa de l'adquisició d’aquesta ( per compra-venda: escriptura pública / per herències o donacions: declaració impost de successions i donacions Models ATC 660/651)
- Documents justificatius de no subjecció, exempcions o bonificacions que s'al·leguin.
- Si el tràmit es fa presencialment, document d'identitat de la persona declarant o comunicant.
- Si el tràmit es fa en representació del declarant o comunicant, document de representació corresponent i document d'identitat de la persona representant.
- Si el carrer on és la finca no té nom o numeració oficial, plànol acotat per a la localització de la finca.
|
| Quant temps triga la resposta? |
|
Sis mesos des del dia següent a la presentació de la declaració.
|
| Quina documentació es lliura? |
|
Resguard de la presentació de la declaració de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana i, posteriorment, la liquidació del tribut.
|
| Preguntes més freqüents: |
- Si es pacta en escriptura pública que l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys el pagarà la part compradora, l'Administració a qui es dirigirà a l'hora de cobrar l'impost?
Cap pacte entre les parts pot alterar la norma tributària. Per tant, s'ha d'entendre aquest pacte com un contracte de pagament entre venedor i comprador. El subjecte passiu de la liquidació no pot ser alterat en cap cas. El venedor tindrà dret a reclamar-li a la part compradora l'import de la liquidació, i si aquest no li paga, reclamar incompliment del pacte per la via judicial.
- El Registrador de la propietat i el Notari em demanen que justifiqui que he liquidat o declarat la plusvàlua a l’Ajuntament per poder inscriure l’escriptura al registre. Què haig de fer?
Un cop omplert el formulari correctament, acompanyat de la documentació necessària i registrat per l’Ajuntament, podrà aportar on calgui el justificant obtingut per complir amb aquest requeriment. - I si visc fora i no puc desplaçar-me?
Podeu presentar la sol·licitud per internet o per qualsevol mitjà recollit a l'article 16 de la Llei 39/2015 del Procediment Administratiu comú de les Administracions Públiques, com ara oficines de correus (correu administratiu) o oficines d'assistència en matèria de registre.
|
| Tràmits relacionats |
|
Plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys): Autoliquidació
Plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys): Estimació
Plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys): Bonificació en casos d'herència per habitatge habitual
Plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys): Bonificació en casos d’herència per local afecte a activitats empresarials o professionals
Plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys): Bonificació per aportació d'immoble heretat a la Borsa de Lloguer Social
Plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys): Exempció per dacions en pagament i execució hipotecària del domicili habitual
|
| Marc legal: |
|
Ordenances Fiscals 2.1 IMPOST MUNICIPAL SOBRE L'INCREMENT DE VALOR DELS TERRENYS DE NATURALESA URBANA. (IIVTNU)
Espai de Tributs - Plusvàlua
|
